Un projet de construction, comme tout projet, nécessite de passer par différentes phases. De l’analyse des besoins à la réception des travaux, en passant par les études préalables, la demande de permis de construire, la maîtrise d’ouvrage (le client) et la maîtrise d’œuvre (l’architecte) doivent collaborer afin de mener à bien le projet d’architecture. Il est important de respecter toutes les étapes, d’autant plus que le domaine de la construction est très réglementé.
1- Avant les travaux
Avant de poser la première pierre de tout projet d’architecture, il est nécessaire de franchir un certain nombre d’étapes destinées à recueillir le besoin du client, à s’assurer de la faisabilité du projet et à concevoir dans le détail le futur bâtiment.
Rencontre avec l’architecte
Il s’agit du premier contact entre le client et l’architecte. C’est l’occasion pour le client d’expliquer ses besoins à l’architecte et de construire le programme de la construction. Le programme a pour objectif de recueillir une description aussi détaillée que possible des besoins. Elle comprend aussi bien l’objectif final du bâtiment (habitation, accueil du public, établissement scolaire…) que les surfaces et volumes envisagés, les contraintes réglementaires (accessibilité, sanitaires…) et urbanistiques (limitation du nombre d’étages, façades…) ou le budget envisagé et les délais de réalisation souhaités.
D’autres informations seront également ajoutées au programme de construction, comme des études du sol (pour s’assurer que la construction s’appuiera sur un terrain stable), les plans des voies et des réseaux existants (circulation, réseaux électriques, raccordements au gaz et au circuit de distribution d’eau…) et les études climatiques (zone soumise à des phénomènes météorologiques locaux par exemple).
Etude de faisabilité et esquisse
A partir des informations recueillies, l’architecte va réaliser une étude de faisabilité et une esquisse du projet. Cette esquisse va permettre de donner au client une idée de ce à quoi pourrait ressembler la construction future en tenant compte des différentes contraintes (techniques et financières) et des besoins exprimés. Elle va permettre de montrer l’implantation de la construction sur le terrain ainsi que l’organisation des espaces extérieurs et intérieurs. C’est l’occasion de valider les surfaces, les volumes et la façon dont s’articulent les différentes pièces. C’est aussi le moment de demander des modifications qui pourront être intégrées dans le projet.
L’étude de faisabilité a pour but de vérifier que les objectifs sont réalistes par rapport à la construction envisagée, le terrain existant, les contraintes d’implantation et d’orientation, l’impact sur l’environnement et bien sûr que le budget prévu pour le projet est bien compatible. Une première estimation des coûts va donc être effectuée à cette occasion en prenant en compte les différentes options envisagées.
L’avant-projet
Si la maîtrise d’ouvrage est satisfaite de l’esquisse, la phase d’avant-projet peut commencer. Les différentes options retenues sont détaillées, les matériaux de construction choisis ainsi que les prestations techniques en accord avec la réglementation.
Un chiffrage précis du projet est réalisé et finalisé. L’ensemble des éléments sont regroupés de façon formelle afin de constituer un contrat détaillant l’ensemble des services et prestations fournies.
Des plans en couleurs, des coupes, des façades, des vues virtuelles, une modélisation en 3D ou une maquette sont réalisées afin de mieux se rendre compte de l’aspect final de la construction.
La demande de permis de construire
L’architecte va regrouper toutes les informations recueillies, les plans, les descriptions et les documents techniques afin de constituer un dossier de demande de permis de construire qui sera ensuite instruit par l’administration. Il va se charger du dépôt de la demande auprès des autorités compétentes ainsi que du suivi du dossier, jusqu’à l’obtention du permis de construire.
2- La phase de réalisation
Une fois toutes les études effectuées et le permis de construire obtenu vient la phase de réalisation en elle-même.
La conception technique
L’architecte va s’occuper de la conception technique de la construction, c’est-à-dire la réalisation de tous les plans, coupes et élévations.
Tous les plans détaillés vont être réalisés, pour l’ensemble des niveaux du bâtiment s’il en possède plusieurs, ainsi que différentes coupes, élévations, façades et perspectives. L’objectif est de fournir tous les documents nécessaires pour que les différents intervenants aient une compréhension détaillée et optimale du projet.
Pour des projets importants, l’architecte ne sera pas seul mais pourra faire appel à un ou plusieurs bureaux d’études techniques qui travailleront alors en parallèle sur les domaines correspondant à leur spécialité. L’architecte se chargera ensuite de la synthèse des différents éléments et de leur intégration au projet.
Choix des entreprises et planification de la réalisation des travaux
Maintenant que l’ensemble des plans et des documentations techniques sont prêts, il faut trouver les entreprises capables de réaliser les travaux. L’architecte construit un dossier de consultation des entreprises (DCE) constitué de toutes les informations techniques et administratives disponibles. L’estimation du budget global est également jointe au dossier. Sur la base de ce dossier, les entreprises consultées vont pouvoir proposer des devis.
Souvent en parallèle de la consultation des entreprises, l’architecte va réaliser des plans d’exécution à des échelles utilisables pour se repérer sur un chantier de construction, ainsi que tous les calculs, notices de montage et spécifications nécessaires.
A partir des devis obtenus, l’architecte va assister la maîtrise d’ouvrage dans la sélection des entreprises. Il peut naturellement se servir de son expérience passée avec certains prestataires pour les recommander. Une fois les entreprises sélectionnées, un contrat est établi avec la maîtrise d’ouvrage, marquant un engagement sur les coûts et les dates d’achèvement à respecter.
Réalisation des travaux
Durant toute la réalisation des travaux, la maîtrise d’œuvre (généralement l’architecte) s’assure de la qualité des travaux, du respect des plans et des délais. Il vérifie notamment la conformité des travaux de terrassement et du reliage aux réseaux divers, du gros-œuvre (fondations, structure) et du second-œuvre (étanchéité, aspect, esthétique…). Il a aussi la charge de veiller à ce que les entreprises intervenant soient normalement rémunérées en fonction de leurs prestations.
Le maître d’œuvre a également la charge de l’ordonnancement, de la planification et de la coordination du chantier. Il est le garant de l’organisation des interventions des différentes entreprises, de façon à optimiser la durée du chantier et réduire ainsi les coûts et les délais.
3- Après les travaux
A la fin des travaux, l’architecte vérifie la qualité des prestations dans les moindres détails. Il s’assure également que toutes les factures émises par les différentes entreprises sont honorées.
Il établit une attestation d’achèvement des travaux et s’assure qu’elle correspond en tous points au permis de construire obtenu pour le bâtiment.
Une visite contradictoire est organisée avec la maîtrise d’œuvre. A la suite de cette visite, si les deux parties sont d’accord, un procès-verbal de réception des travaux est validé, assorti éventuellement d’une liste de réserves qui devront être levées par la suite. Ce n’est qu’une fois les réserves levées que la réception définitive des travaux pourra être faite.
Pour conclure sur les phases d’un projet architecture
La gestion d’un projet d’architecture comprend de nombreuses phases complexes, avec différents intervenants qu’il faudra gérer et dont la qualité des prestations devra être suivie et vérifiée.
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